Bienes raíces en Israel y Alemania
El departamento de bienes raíces de nuestra firma brinda asesoramiento y asesoramiento legal integral sobre una amplia gama de transacciones inmobiliarias, incluidos contratos de compraventa y arrendamiento de apartamentos, casas privadas, lotes, propiedades, tiendas y negocios tanto en Israel como en Alemania. También nos ocupamos de acuerdos de participación o demandas de disolución de bienes inmuebles, inscripciones en el registro de la propiedad, acuerdos de donación y asesoramos en el ámbito de la fiscalidad inmobiliaria, incluida la presentación de objeciones y recursos.
El hecho de que la empresa cuente con un notario que hable alemán permite normalmente realizar transacciones inmobiliarias transfronterizas de forma rápida y rentable.
1. Transacciones inmobiliarias en Israel
Nuestro equipo cuenta con una amplia experiencia en el trabajo con clientes extranjeros que desean comprar o vender bienes raíces en Israel. Por parte del comprador, investigaremos a fondo el activo que desea comprar y calcularemos el impuesto sobre la compra de bienes inmuebles mucho antes de que firme la transacción. Cuando estemos del lado del vendedor, evaluaremos previamente, si es necesario, junto con su asesor fiscal en casa, la carga fiscal de la transacción en cuestión.
Nuestro departamento de bienes raíces tiene una amplia experiencia en el tratamiento de los aspectos tributarios aplicables a las transacciones inmobiliarias en Israel y en el extranjero.
Mantenemos relaciones de larga data con las autoridades pertinentes de Israel, incluidos los registradores de tierras, la Autoridad de Tierras de Israel, las autoridades fiscales, los comités de planificación y construcción, los municipios y otros organismos gubernamentales. Nuestro objetivo es asegurar la ejecución rápida y eficiente de la transacción a satisfacción del cliente.
Además del manejo de transacciones inmobiliarias, nuestra firma ha representado a clientes en juicios relacionados con bienes raíces durante muchos años. Tramitamos reclamaciones de desagravio declarativo en materia de propiedad de bienes inmuebles, incumplimiento de contrato inmobiliario, incumplimiento de contrato de arrendamiento, liquidación de coparticipación de terrenos y cancelación de transmisión o hipoteca.
2. Transacciones inmobiliarias en Alemania
Nuestra firma ha estado asesorando a clientes extranjeros e israelíes en la realización de transacciones inmobiliarias en Alemania y Suiza. Nuestra educación y amplia experiencia en estas jurisdicciones, así como en Israel, nos permite brindar a nuestros clientes asesoramiento personalizado teniendo en cuenta el marco regulatorio de cada estado involucrado en la transacción.
Nuestra firma mantiene relaciones de larga data con las autoridades competentes en Alemania y Suiza y, por supuesto, dispone de servicios notariales en alemán y francés.
3. Fiscalidad inmobiliaria
En particular, cuando una herencia incluya uno o varios bienes inmuebles, es aconsejable nombrar un administrador de la herencia que podrá gestionar dichos bienes hasta la obtención del certificado de herencia y los distribuirá posteriormente entre los herederos según lo establecido en el testamento.
Según la ley israelí, el administrador del patrimonio está bajo la supervisión del tribunal de familia y debe presentar informes periódicos sobre su actividad. Su tarea suele ser localizar los bienes del patrimonio, gestionarlos de forma continua (por ejemplo, gestionar una empresa o alquilar un inmueble), localizar a los herederos, pagar las deudas del patrimonio, cobrar los pagos de terceros por el patrimonio y para finalmente distribuir los bienes entre los herederos.
Nuestra firma ha actuado como administrador de patrimonio en numerosos casos, incluidos patrimonios complejos con una gran cantidad de activos y herederos en varias jurisdicciones. Todos nuestros abogados dominan el alemán, el inglés y el francés y tienen conocimientos de diversas jurisdicciones europeas, como Alemania, Austria y Suiza, lo que les permite cooperar eficazmente con las autoridades extranjeras y comunicarse con los herederos domiciliados en el extranjero.