Transacciones inmobiliarias

Transacciones inmobiliarias en Israel

El mercado inmobiliario de Israel ha estado en auge durante décadas. Los precios inmobiliarios han aumentado constantemente tanto en las zonas céntricas como en las remotas del país. El auge continúa y se pueden ver nuevos proyectos de construcción por todo Israel. Sin embargo, las diferencias culturales, la barrera del idioma y el laberinto local de autoridades a menudo presentan un gran desafío para los inversores, vendedores y compradores extranjeros.

En nuestro bufete, ha encontrado un socio competente en Israel que lo acompañará y asistirá con sus transacciones inmobiliarias desde el principio hasta el final. Nuestro conocimiento y experiencia práctica en derecho inmobiliario nos permite ejecutar transacciones internacionales complejas y alcanzar los resultados esperados por nuestros clientes.

Además de manejar transacciones inmobiliarias a gran escala, también apoyamos a nuestros clientes internacionales con la compra de propiedades en Israel. Lo representamos firmemente frente a la constructora, los bancos y las autoridades como el registro de la propiedad y las oficinas de impuestos.

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Nuestros servicios

Ofrecemos un asesoramiento legal en su idioma de origen a lo largo de todas las fases de una transacción inmobiliaria, desde la fase previa, donde podemos solicitar una tasación de la propiedad hasta la firma final y entrega de la propiedad.

Con nuestros clientes vendedores, encontramos a su mejor comprador. Negociamos y redactamos los contratos de acuerdo a sus necesidades y especificaciones, y luego los ejecutamos por usted. Para recibir el precio de compra, podemos abrirle una cuenta de depósito en garantía. Y si es necesario, también hacemos cumplir sus reclamos contractuales con procedimientos judiciales y extrajudiciales.

Las traducciones de documentos importantes relacionados con la transacción, como el contrato de compraventa, el poder de los abogados y el extracto del registro de la propiedad, también forman parte de nuestros servicios.

 

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Impuestos

 

Para las transacciones de bienes raíces en Israel, es esencial tener en cuenta los impuestos en relación con cada transacción. Básicamente, la ley israelí consta de tres tipos de impuestos en la transferencia de bienes raíces:

En primer lugar, está el impuesto sobre la compra de bienes inmuebles, a cargo del comprador. La tasa impositiva es progresiva y depende de varios factores. La tasa va del 0% al 8% del precio de venta.

Además, existe un impuesto sobre las ganancias de la propiedad, que debe pagar el vendedor. Este impuesto asciende al 25% del valor agregado de la propiedad, es decir, de la diferencia entre el valor de venta de la propiedad y el valor de compra original. En ciertos casos, se puede solicitar la exención de impuestos, pero los extranjeros generalmente no obtienen dicha exención.

Finalmente, hay un impuesto a las mejoras. Este impuesto se devenga sobre el valor agregado de una propiedad debido a los planes de construcción municipales. El impuesto asciende hasta el 50% de la plusvalía inmobiliaria de planificación.

Los detalles de la legislación israelí sobre impuestos en bienes raíces y terrenos son muy complejos. Le explicamos las consecuencias fiscales de su transacción inmobiliaria planificada y le asesoramos durante todo el proceso.